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Le processus d’achat en Espagne

La première étape est le contrat de réservation et le compromis (compraventa).
Dans ce contrat, les détails de l’achat sont affichés: le prix convenu, avance reçue, date limite pour signer un acte notarié
En général, une avance de 3000 euros est demandée à ce moment-là.
Nous vous conseillons de contacter un avocat ou un représentant fiscal pour faire les recherches nécessaires avant de passer à la signature de ce contrat.
Contrairement à de nombreux autres pays, le notaire n’est pas responsable du bon développement d’un achat. Votre avocat ou un représentant fiscal (Gestor) ont pour tâche de vérifier si la propriété est libre de toute dette et exempt de violations.
La deuxième étape est l’acte (escritura).
Pour ceci il faut aller chez le notaire. A la date de l’acte le solde de l’achat sera payé et le notaire est responsable de l’enregistrement de votre acte de propriété au bureau d’enregistrement,
Après quelques semaines, vous recevrez l’original.

Qu’est-ce qu’il Vous faut ?

  • Le numéro N.I.E: tous ceux qui souhaitent acheter une propriété en Espagne, ont besoin de ce numéro d’identification ( c’est pareil pour l’achat d’une voiture, téléphone etc ..)
  • Compte bancaire: il est obligatoire d’avoir un compte bancaire en Espagne pour acheter une habitation à cause des prélèvements obligatoires pour le paiement de l’eau et l’électricité.
    Dans ces cas nous Vous aidons volontiers.

Les coûts lors de l’achat d’une propriété en Espagne.

  • La taxe est de 10% sur une maison normale
  • Vous devez y ajouter environ 3% pour les frais divers tels que notaire, transfert d’eau et d’électricité, avocat etc.
  • Pour les achats de moins de 100 000 € les différents coûts sont d’environ 5% en raison de certains minimums, donc ici vous devez tenir compte avec un coût total d’environ 15%.
  • S’il s’agit d’un bâtiment nouveau il faut y ajouter encore une taxe supplémentaire de 1,5%.